不動產(chǎn)并購業(yè)務模式有哪些?

2021-09-13 17:33:33

　　不動產(chǎn)并購業(yè)務模式有哪些?不動產(chǎn)又指房地產(chǎn)，地產(chǎn)并購泛指對房產(chǎn)、土地使用權的交易，既包括對地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)和開發(fā)項目的收購，也包括對一般企業(yè)的已建房屋建筑物、土地使用權、在建工程的收購。主要是分為股權并購和資產(chǎn)并購。兩種不同的方式各有不同，接下來著重論述一下這兩種情況。

　　一、股權并購

　　股權并購是并購方通過購買協(xié)議購買目標公司的股權或者以向目標公司增資方式，控制目標公司的目的，公司變更為并購方的全資或控股企業(yè)。包括了全資控股，絕對控股和非控股的參股型收購。那么股權并購的主要形式是哪些呢?

　?、僦苯庸蓹嗖①?。即轉讓方將持有標的資產(chǎn)的項目公司的股權轉讓給受讓方。

　　②間接股權并購間接股權并購有多種形式。簡單舉個例子：甲公司設立全資子公司B(不一定為房地產(chǎn)企業(yè))，B公司設立全資子公司C(C為甲公司的孫公司)，C公司參與目標地塊競拍。一旦獲取土地，則甲公司通過將B公司股權轉讓給乙公司，從而間接轉移目標土地的控制權。

　　這兩種不同的并購方式在一定程度上存在著風險，間接股權并購因為使用股權交易的形式，這種在稅收、風險把控上有更大的優(yōu)勢，直接的股權轉讓因為把控不當可能會涉嫌非法倒賣土地權，所以在交易并購的過程中藥提前預見風險。

　　③增資控股。增資并購是指投資公司通過向目標公司投資增加目標注冊資本，從而使投資公司成為目標公司新股東的一種股權并購操作模式。

　　④作價出資后股權轉讓。交易雙方可能通過作價出資后股權轉讓的方式完成交易，出資主體往往是國有企業(yè)。轉讓方先行以標的資產(chǎn)作價出資，成立目標公司，再向受讓方轉讓目標公司股權，進而受讓方持有目標公司股權。

　　二、資產(chǎn)并購

　　資產(chǎn)并購是指并購方為了取得目標公司的經(jīng)營控制權而收購主要資產(chǎn)/重大資產(chǎn)/全部資產(chǎn)或者實質性的全部資產(chǎn)的投資行為。按支付手段不同，具體分以現(xiàn)金為對價受讓目標公司的資產(chǎn)和以股權為對價受讓目標公司資產(chǎn)兩種并購的形勢。資產(chǎn)轉讓的項目所屬權更為清晰，可操作性更強，受讓方不需要考慮目標公司的負債風險，但是稅費相應會更高。