什么是房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)?常見合作模式有哪些?聯(lián)合開發(fā)是指企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)各自的戰(zhàn)略目標(biāo)，由幾個(gè)房產(chǎn)開發(fā)商共同參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一種方式。聯(lián)合開發(fā)發(fā)起于2009年，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，從事房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的企業(yè)也越來越多。那么，什么是房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)?還是一起來了解下吧。

　　什么是房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)?

　　“房地產(chǎn)合作開發(fā)”即“合作開發(fā)房地產(chǎn)”，也就是由兩方或多方當(dāng)事人共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，提供建設(shè)用地使用權(quán)、資金、技術(shù)、勞務(wù)等作為共同投資，合作開發(fā)土地、建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，各方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)的主體，可以是自然人、法人和其他組織相互組合進(jìn)行合作，其中一方需具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì);房地產(chǎn)合作開發(fā)的客體，不限于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進(jìn)行建設(shè)，也可以是在集體土地上聯(lián)合建房(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收、征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。);房地產(chǎn)合作開發(fā)的目的，不限于進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，也可以是建房自用;房地產(chǎn)合作開發(fā)的方式，不限于一方出地一方出資，也可以是共同出資。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)常見的模式有哪些?

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)模式大致分為兩類，一類是法人型合資公司開發(fā)模式，即大的房企或投資公司與各個(gè)地方政府簽訂投資開發(fā)協(xié)議后，分別尋找其他投資人或者房企共同出資成立合資公司，以合資公司的名義取地開發(fā)，按項(xiàng)目公司運(yùn)作模式進(jìn)行管理和分紅;

　　另一類是非法人型協(xié)議合作開發(fā)模式，即由合作一方房企名義取地。然后進(jìn)行整體合作開發(fā)或者局部合作開發(fā)、分解合作開發(fā)，合作體不成立獨(dú)立法人性質(zhì)的公司，仍以合作一方房企的名義對(duì)外進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、工程發(fā)包和房屋銷售，合作各方按協(xié)議約定的辦法參與管理和分紅。由于法人型合資公司開發(fā)模式主要是通過公司法人治理機(jī)制運(yùn)作，我們重點(diǎn)探討非法人型協(xié)議合作開發(fā)模式。

　　恒哲投資集團(tuán)成立于2016年，我們是一家從事房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā),股權(quán)投資融資,不動(dòng)產(chǎn)投資并購,基金管理等項(xiàng)目的綜合性投資集團(tuán)公司,也是一家灣區(qū)內(nèi)新銳的實(shí)力企業(yè)，核心團(tuán)隊(duì)深耕粵港澳多年，搭建出完整成熟的全流程不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作體系，旗下運(yùn)營成功項(xiàng)目近30個(gè)，整體資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)60億。