房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?現(xiàn)代社會(huì)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，聯(lián)合開發(fā)變得越來越多了。不過進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)的，通常各方按照協(xié)議約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享權(quán)益。下面向大家說說房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

　　1.合伙人約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，須保證至少有一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，否則合伙協(xié)議易被認(rèn)定為無效。對于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可合伙注冊成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，以注冊成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。在各合伙人均不具備相應(yīng)資質(zhì)，又無法通過注冊企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可以考慮與具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司僅出借資質(zhì)參與合作開發(fā)難以被認(rèn)定為合作開發(fā)一方當(dāng)事人，須實(shí)際參與投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才可被認(rèn)定為形成了合作開發(fā)關(guān)系。

　　2.明確合作模式和書面授權(quán)。被掛靠方與掛靠方簽約時(shí)需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔(dān)利潤風(fēng)險(xiǎn)，并明確對掛靠方的授權(quán)范圍，應(yīng)在相關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)列明授權(quán)范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭議。

　　3.嚴(yán)格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對外簽署合同。

　　4.設(shè)定擔(dān)保。為預(yù)防掛靠方無力或拒不承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔(dān)保：1.以自有或第三人財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押;2.找有實(shí)力的第三人提供擔(dān)保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。

　　恒哲投資集團(tuán)作為較早進(jìn)入大灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)構(gòu)，順應(yīng)國家發(fā)展戰(zhàn)略，深耕粵港澳大灣區(qū)，依托市場化團(tuán)隊(duì)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目運(yùn)營能力，深挖標(biāo)的價(jià)值，規(guī)范流程管控和推出機(jī)制。憑借優(yōu)異的商業(yè)模式和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)控體系，已先后與多家實(shí)力房企達(dá)成友好合作關(guān)系。

　　自創(chuàng)辦以來，公司積累了良好的社會(huì)信譽(yù)，并相繼獲得“2019年度最具投資價(jià)值獎(jiǎng)”，“2020粵港澳大灣區(qū)金牌競爭力獎(jiǎng)”，“2021最佳財(cái)富管理機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)”，“2021年度影響力不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)”等榮譽(yù)稱號(hào)。集團(tuán)專注價(jià)值投資，致力協(xié)同投資者和合作伙伴共享戰(zhàn)略紅利，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。5月16日，恒哲投資集團(tuán)與力迅集團(tuán)達(dá)成合作，將聯(lián)手打造力迅·西關(guān)項(xiàng)目。具有雄厚實(shí)力的恒哲，未來前景一片大好。