2021-11-18 18:39:57
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)好還是單獨(dú)開發(fā)好?房地產(chǎn)開始一種典型的投資規(guī)模大、開發(fā)周期長的項(xiàng)目，目前市面上主要分為單獨(dú)開發(fā)和合作開發(fā)兩種模式，那么房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)好還是單獨(dú)開發(fā)好?下面小編就來給大家分析分析。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)好還是單獨(dú)開發(fā)好?
由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模大、開發(fā)周期長，所以有不少缺乏經(jīng)驗(yàn)或者缺乏資金的中小型房企，土地摘牌了也沒法動工，或者無法推進(jìn)項(xiàng)目。而房地產(chǎn)合作開發(fā)模式便很好的解決了這類問題，讓房企填補(bǔ)資金缺口，借力資源優(yōu)勢，同時(shí)學(xué)習(xí)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所以房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)是比單獨(dú)開發(fā)好的，目前房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)也是主流模式。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的優(yōu)勢在哪?
1.控制拿地成本，快速獲取土地：避免在招拍掛拿地流程的時(shí)間消耗，同時(shí)也能避免企業(yè)之間因惡性競爭推高地價(jià)，抬高項(xiàng)目成本。
2.加速開發(fā)報(bào)建：雙方的資源優(yōu)勢互補(bǔ)，能加快開發(fā)報(bào)建的速度。
3.減少資金投入：合作項(xiàng)目中，其中一方可借用合作方的資金，減少自身的資金投入，減輕企業(yè)資金壓力。
4.學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)：在合作過程中，中小房企可以學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，提升自身開發(fā)能力。
5.協(xié)調(diào)外部關(guān)系：在進(jìn)入新的區(qū)域后，可以借助合作方的資源協(xié)調(diào)外部關(guān)系。
6.分享客戶資源：合作雙方可以在合作過程中分享彼此的客戶資源;
7.獲取政府支持：民營企業(yè)可以通過與國企合作，獲取政府的資源支持。
8.可以規(guī)避轉(zhuǎn)讓方原來遺留的一些問題。主要包括法律糾紛、或有負(fù)債等，較容易操作，收購方負(fù)擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)相對較小。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的缺點(diǎn)：
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合作方如果太多的話，容易拖慢整個(gè)進(jìn)度。合作開發(fā)中除了學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)外，還有碰撞和博弈，有時(shí)候難以避免出現(xiàn)摩擦。
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