2021-09-29 15:58:44
房地產合作開發(fā)之代建模是什么?現(xiàn)在房地產的代建業(yè)務越來越多，代建工程就是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，包括但不限于土地、房屋、市政工程等等。那么關于房地產的代建模式是什么呢?
房地產的代建模式就是由擁有土地的委托方去發(fā)起的訴求，然后找有項目開發(fā)資質和經驗的專業(yè)代建方去承接，雙方通過平等協(xié)商簡歷合作關系，最終實現(xiàn)共同盈利的一種合作開發(fā)模式。在這樣的背景下，雙方進行代建合作就能產生1+1>2的效果。
因為一些龍頭企業(yè)的迅速發(fā)展，前期積累了成熟的口碑和產品線，同事很多地方性的小房企擁有良好的土地資源，但開發(fā)能力和實力都很有限。所以品牌房企給其他的小開發(fā)商代建項目，所獲得的利潤也相對較高，部分還能夠達到銷售收入的5%-8%，全程的收益并不比單獨拿地開發(fā)低。
代建合作的政策依據(jù)
國稅函1998年554號文件規(guī)定，房地產企業(yè)取得土地使用權并辦理施工手續(xù)后根據(jù)委托方的要求進行施工，并按施工進度向委托方收取款項，工程完工后，替委托方辦理產權轉移等手續(xù)，上述房地產的行為屬于銷售不動產，應按”銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。
而營改增后，該規(guī)定是否有效及是否具有可操作性并沒有明確的文件規(guī)定，增值稅應該是沿襲營業(yè)稅的相關政策的，由此看來，房屋立項及土地產權的歸屬問題是影響房地產代建項目納稅模式的重要因素。
小結：代建模式至少應符合以下四個條件：
(1)土地使用權歸委托方所有，所有項目報批報建手續(xù)都在委托方名下。
(2)項目建設資金由委托方提供，代建方不墊資;
(3)簽署代建協(xié)議，代建方僅收取管理費用或者相關服務費。
(4)建設施工發(fā)票直接開給委托方。
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