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房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點是什么?

  房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點是什么?近年來相信大家都發(fā)現(xiàn)了身邊的樓盤都是由多家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的,如今這種房地產(chǎn)合作開發(fā)模式也成為了市場的主流。那么這樣的房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點是什么?下面就讓我們一起來了解一下吧。

房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點

  房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)點:

  1.降低投資風(fēng)險

  對于房企而言,熱點城市高單價大體量的地塊在招拍掛市場中需要的資金量極大。合資成立項目公司合作拿地,可以使各方分?jǐn)偼顿Y資金,降低投資風(fēng)險。

  2.強(qiáng)強(qiáng)合作,提升產(chǎn)品競爭力

  合作開發(fā)中房地產(chǎn)企業(yè)可以發(fā)揮各自的開發(fā)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、融資渠道優(yōu)勢、資源優(yōu)勢等,降低管理成本、融資成本以及整體的項目開發(fā)成本,以提升項目整個的產(chǎn)品競爭力以及抗風(fēng)險能力。

  3.獲取政府支持

  民營企業(yè)可以通過與國企合作,獲取政府的資源支持。

  4.更少的資金撬動更多的優(yōu)質(zhì)資源

  合作開發(fā)可以用更少的資金撬動更多優(yōu)質(zhì)資源、實現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張,雖然一定程度上削弱了企業(yè)對項目的管控力度。

  5.控制地價

  一般情況下,聯(lián)合開發(fā)多數(shù)為前期聯(lián)合與拍地聯(lián)合為主,因此土地價格將基本控制在合理的水平,相對于現(xiàn)在土地市場上一動也拼不出利潤,這樣的項目基本上能保證一點利潤,隨后就會保證項目質(zhì)量。

  房地產(chǎn)合作開發(fā)的缺點:

  1.房企之間踢皮球

  房地產(chǎn)合作開發(fā)時不同開發(fā)商之間難免會發(fā)生摩擦和糾紛,若在開發(fā)過程中出現(xiàn)問題,很有可能會互相推脫責(zé)任,踢皮球。

  2.拖慢項目進(jìn)度

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合作方如果太多的話,容易拖慢整個進(jìn)度。合作開發(fā)中除了學(xué)習(xí)經(jīng)驗外,還有碰撞和博弈,有時候難以避免出現(xiàn)摩擦。

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