2022-01-12 18:04:04
房企聯(lián)合開發(fā)的好處有哪些?近幾年來，在資金壓力和土地市場獲取難度增加的背景下，房企紛紛尋求合作開發(fā)以滿足自身的規(guī)模發(fā)展需求。合作開發(fā)正成為房企獲取優(yōu)質(zhì)資源、謀求規(guī)模提升的主要途徑之一。通過聯(lián)合拿地展開合作開發(fā)是目前最為常見的一種合作模式。通常，房企聯(lián)合開發(fā)的好處有哪些?
所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項目，共擔(dān)風(fēng)險，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。
房企聯(lián)合開發(fā)的好處有哪些?
一、可以使公司的經(jīng)營范圍拓展到更多的細分市場，減少個別市場未來變化的不確定性，有效分散風(fēng)險;
二、可以擴大集中采購的規(guī)模，增強公司在采購環(huán)節(jié)的議價能力，體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng);
三、許多項目完全由品牌開發(fā)商操盤并使用品牌開發(fā)商的品牌，在收益分配上可以得到一些相應(yīng)的補償，相當(dāng)于輸出品牌和管理，可以提升品牌開發(fā)商股東的資產(chǎn)回報率。所以，合作能夠提升品牌開發(fā)商的股東回報率，在財務(wù)報表上體現(xiàn)為ROE的提升。
合作方式有：簡單講就是與土地持有者或資金持有者合作，這兩類合作方的合作模式又分為合作建房、成立項目公司、投資商形式、借貸、土地轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、品牌輸出、信托、契約式合作開發(fā)等等。
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