房地產(chǎn)合作開發(fā)的主流方式有哪些?開發(fā)公司哪家好?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營特點為投資規(guī)模大、周期長、資金回收慢。為了保證房地產(chǎn)開發(fā)的正常運行，不能僅依靠通過金融機構(gòu)融資，更需要吸納社會資金參與開發(fā)。其房地產(chǎn)合作開發(fā)模式是多種多樣的。那么，下面一起來了解下吧。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)的主流方式有哪些?

　　1.房地產(chǎn)聯(lián)建——“一方出地、一方出錢”

　　該方式一般為甲方出地、乙方提供資金、技術、勞務等，以雙方共同的名義進行項目開發(fā)。雙方應當簽訂合作開發(fā)合同，其中明確約定按比例或者其他方式分配房屋和土地使用權并對土地權屬進行變更登記。項目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

　　2.轉(zhuǎn)讓土地使用權——“一方轉(zhuǎn)讓土地使用權、一方開發(fā)”

　　房地產(chǎn)聯(lián)建方式中甲方的獲利方式會依賴房地產(chǎn)最終的開發(fā)銷售結(jié)果，但是有些能夠提供土地使用權的企業(yè)或者個人希望盡快獲取收益，或者并不希望以自身名義開發(fā)房地產(chǎn)。此時其可以選擇直接將土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方以自身的名義進行開發(fā)銷售。

　　3.組建項目開發(fā)公司——“一方入股、一方開發(fā)”

　　合作建房的各方當事人約定共同成立專門的項目公司開發(fā)房地產(chǎn)。甲方可以土地出讓權作價出資、乙方可以貨幣或者技術和勞務等作價出資組建公司;或者甲方以土地出讓權作價出資，入股乙方公司;或者乙方以貨幣或者技術和勞務等作價出資，入股甲方公司;或者乙方收購甲方以土地使用權出資入股的公司。各方最終以該公司名義開發(fā)房地產(chǎn)。甲乙雙方作為公司的股東，通過其持股比例享有對開發(fā)項目的決策權和分紅權等股東權益。各方在合作開發(fā)合同中對開發(fā)模式、各方的投資回報方式及風險的承擔、資金監(jiān)管、權利與義務、違約責任等做出明確約定，盡量避免糾紛的產(chǎn)生。

　　4.項目轉(zhuǎn)移——“一方開發(fā)、一方受讓”

　　已經(jīng)獲得立項批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在項目公司股東或合作開發(fā)的受益人互相之間，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權或合作開發(fā)權益的行為。房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的模式：(1)以項目公司股權并購(兼并或收購)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目;(2)以項目合作各方權益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)權益。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好?

　　恒哲投資集團是一家總部坐落于廣州市珠江新城，是從事房地產(chǎn)開發(fā)、不動產(chǎn)并購、基金管理、股權投資四大核心業(yè)務的綜合性投資集團，合作伙伴主要為國內(nèi)知名房企，目前已與多家百強開發(fā)商達成聯(lián)合開發(fā)、項目并購和銷售支持等全流程項目合作。

　　恒哲,以粵港澳大灣區(qū)資源為核心,充分利用內(nèi)外部資源,打造成一家具備綜合能力的投資集團。在地產(chǎn)市場長效調(diào)控的政策背景下,恒哲的商業(yè)模式極具優(yōu)勢。

　　一.聯(lián)合開發(fā):與國內(nèi)龍頭房企合作,針對優(yōu)質(zhì)項目進行同股同權合作開發(fā)模式,由債轉(zhuǎn)股的模式可有效降低房企負債率;

　　二.不動產(chǎn)并購:分期并購和靈活包銷多種模式,利用灣區(qū)內(nèi)深入合作的房產(chǎn)渠道資源和打造自身核心營銷團隊,幫助房企提高去化率,實現(xiàn)效率、效益最大化的共贏局面。