亚洲欧美另类日韩另类,国产精品一区二区三区剧情片,久久久久国产精品熟女影,亚洲一区二区中文字幕av

地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險?

  地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險?現(xiàn)在合作開發(fā)基本成了房地產(chǎn)開發(fā)的主流模式,而融資作為迅速回收股東資金投入的手段,能否融資甚至關系到企業(yè)是否應該進行合作獲取土地。在選擇合作伙伴時,就應該了解清楚對方對于融資的政策。接下來帶領大家了解下:地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險呢?

地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險?

  地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險?

  前融

  是否接受:作為拿地后迅速回收資金的方式,成本一般遠高于銀行開發(fā)貸款,這是很多央企國企所不能接受的;如果一方有訴求而另一方不能接受,可以溝通有需求方有償使用土地作為抵押物為自己符合條件的“殼”公司融資,或者利用項目公司上級公司做股權融資;

  融資通道及負債承擔:當前前融大多為“套殼融資”,占用提取融資公司一方授信額度并增加合并報表有息負債,這個需要各方提前達成一致;如以項目公司進行融資,目前監(jiān)管政策下較難實現(xiàn),另外融資侵蝕并表一方合并利潤,需要溝通好成本期限及補償措施;

  增信措施:通常來講,前融大多需要強擔保,而不接受高成本一方對外擔保也會存在問題,需要融資一方解決,也需要明確;

  綜上,建議和自己同類型公司進行合作,方便在目標一致的基礎上去推進;如出現(xiàn)不同類型主體的合作,談判時務必要明確,因為現(xiàn)實中,真的很少見到成本嚴控型公司能接受前融或者配合合作方做前融。

  開發(fā)貸款

  融資金額:一般來講,開發(fā)貸款都會根據(jù)項目公司抵押物情況做到最大,適度做大,超額提取是行業(yè)慣例,但存在部分管控嚴格的央企國企不允許超進度提款,這會大大損失低成本資金的獲取,故談判時應明確這一點并按此邏輯在測算中進行融資安排;

  成本承擔:不做開發(fā)貸的地產(chǎn)公司寥寥無幾,但是不同公司的開發(fā)貸款成本卻截然不同,從基準下浮5%到上浮50%都存在,所以建議在合作之初,大家要明確差額成本承擔問題,因為金融機構會根據(jù)不同股東的股權比例給出最終報價,實質是考慮了各方股東的資質給出的綜合成本,如事先不約定好,可能出現(xiàn)后期各方接受度不同而無法提款的情況;

  融資通道及負債承擔:開發(fā)貸款屬于受托支付,融資通道需要打通,這個需要在談判時明確落實責任,一般由負責招采一方來負責協(xié)調(diào)乙方單位,如通過其他渠道完成,需明確是否有償;開發(fā)貸款一般占用并表方授信額度并增加其有息負債,故其金額期限應提前明確;

  增信措施:開發(fā)貸款在抵押物足值時一般不需要進行額外擔保,但也需要明確雙方的增信義務,以及當金融機構不認可其中一方增信時的解決措施,如超額擔保費問題;

  執(zhí)行主體:融資作為企業(yè)的重大事項一般由股東會決策,但具體執(zhí)行層面一般由財務主操盤一方執(zhí)行;由于其重要性,建議談判中明確合作金融機構準入及確定方式,各方應該均可提名合作單位準入,避免其中一方主導整個融資;實際操作中常有執(zhí)行一方采取一攬子交易,壓低自有項目融資成本,提高合作項目融資成本情況發(fā)生。

  開發(fā)貸款作為各開發(fā)商普遍接受的融資方式,在其是否執(zhí)行的一致性上并無太大異議,但一些細節(jié)還是有必要在談判時予以明確,如上述:融資金額、差額成本、融資通道、負債承擔、增信措施、執(zhí)行主體等。

地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險?相關文章

  • 2022-05-26 14:17:50

    地產(chǎn)項目合作開發(fā)怎么融資才能規(guī)避風險?

  • 恒哲投資集團 版權所有2019-2030 備案號:粵ICP備19073277號-1
    99热这里只有精品亚洲| 日本亚洲欧洲一区二区| —级v免费大片欧美| 西瓜在线看免费观看视频| 西瓜在线看免费观看视频| 国产成人精品免费视频全| 看人妻仑乱A级毛片| 欧美99热这里都是精品| 国产乱子伦视频一区二区三区| 男人把昆吧放女人屁股里| 啊啊啊啊大鸡巴操我视频| 开心五月播五月亚洲第一| 大鸡巴射在穴穴里的视频| 国产日本欧美激情| 日本欧美中文字幕| 最新AV中文字幕在线看| 国产精品粉嫩懂色av| 久久久国产系列丝袜熟女| 国产一区精品在线| 亚洲av午夜福利精品一区| 精品少妇一区二区三区中文字幕| 伊人成人精品在线| 俩男人插下面的视频| 一区亚洲免费二区| 狂插美女大屁股在线观看| 国产成人精品区在线观看| 日本欧美人一区二区三区| 亚洲欧美日韩清纯唯美第一区| 日韩 欧美 一区 二区三区| 国产区高清在线一区二区三区| 啊啊啊好疼视频进来| 人妻熟女av一区二区三区| 大鸡巴射在穴穴里的视频| 黑丝美女被操到高潮| 丁香社区五月在线视频久| 国产成人亚洲精品在线看| 精华欧美一区二区久久久| aaa啊啊啊黄片| 大鸡巴插入阴道视频| 一区二区三区 日韩在线| 大肉棒插了按摩视频|